私房是指一般住宅单位增设的非公有性质的房屋，是户主自由使用、不受外界干扰的私人住房，是以个人名义自行建造的非公共性质的住宅。私房建筑形式多样，可以采用小区的分割式住宅形式，也可以在大型别墅中建造出独立的私人住宅，有的还可以进行多层楼建筑，形成一个私密的空间。
私房也可以根据业主的需要，增设会客厅、书房、娱乐室等不同功能的房间，满足业主生活上的需求。
别墅用地是出让国有土地建设用地使用权，也是住宅类建设用地，只是别墅是高档住房，就好工厂似制造的高档商品，开发商是盖房卖房的，就是盖了好房子卖给有钱人，土地性质还是和普通住房的一样，所不同的是建筑容积率低，也就是单位面积利用率低。
主要看房产证上产权性质填写是否为住宅（住宅的使用年限为70年），别墅是住宅的一种（面积超过140米以上被列为非普通住宅但使用年限为70年）公寓使用年限有的则是50年所以就不属于住宅
别墅属于70年产权的非普通住宅，在限购政策范围内。除非当地没有限购政策或者所盖别墅不是占用的国家出让的土地，比如农村盖的，这属于集体用地，但没有大的产权证。
您好，别墅一般有两种类型：一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班;这种别墅的土地使用性质属于住宅，产权年限为70年，适用于限购范。还有一种是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣、疗养、避暑之用。这种别墅的土地使用性质属于商业(通常称为旅游地产)，产权年限为40年，不限购。
