1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书，对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
验房的注意事项是在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
1、交房时需先对墙面进行整体检查：查看墙壁有没有裂痕。
2、然后再测量地面水平差和层高：测量地面水平差。
3、检查烟道：拿一张纸，点燃了，放在烟道下方，看一下烟气会不会被吸走。
4、最后对煤气表检查：把冒烟的纸，放在报警器的附近，查看其灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。
交房验收流程有哪些
1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。
1、明确收房验房的时间
据专业人士介绍，开发商在通知业主收房验房后，会给业主半个月左右的时间，如果业主有足够的时间，建议最好不要着急在前三天验房，因为这几天集中验房的业主很多，可能没有足够的陪同人员，即便有可能也会不耐烦，所以对业主本身是不利的。
2、检查验收相关资料
收房验房并不只是简单去现场看看，而是需要有完全的准备，就拿验收资料来说，首先业主需要找到开发商的销售人员，找他们要建筑的相关资料，其中包括建筑的质量检验证书、验收报表以及使用说明书等等，这样才能确保对业主有利。
3、现场验房
业主到达现场之后，需要仔仔细细，从里到外对房屋进行验收，包括面积大小、层高是否与合同一致，门窗完好性，玻璃是否有3c认证、卫生间、厨房、阳台等部位防水是否达标等等，确保万无一失，业主入住后，才不会出现各种各样的问题。
4、填写验房交接表
验房结束之后，业主需要根据房屋的实际情况，填写验房交接表，并签字确认。注意如果在验房过程中，发现有严重的质量问题，或者面积与合同严重不符，那么就不能签字，并且需要保留证据，要求开发商整改，直到验收无误后，方可签字。
