独院别墅和联排别墅区别如下：
第一，面积不一样。独栋别墅面积更大，花园面积也更大。
第二，采光不一样。独栋别墅四面采光，联排别墅一般两面采光，端头也才三面采光。
第三，独栋没有人影响，联排有领居，别人吵闹或者搞别的，会影响到自己，自己动静大了也会影响别人。
买独院和买单元楼的本质区别主要在于享受生活态度不一样。买独院的人就是为了享受生活，房子没电梯，而且是别墅级别的，住着宽敞舒服，一般都是自己享受的。而买一个单元楼一般来说就是为了租房或者再买出去的，这样的房子也不好改造成自己喜欢的户型
国土资源部对别墅专门给了定义，内容如下：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。近几年，政府一直严禁在市区内开发别墅，同时又声明，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。这样一来，建筑商们只能把青睐纷纷投向高档住宅，在那些好不容易、千方百计从政府手里审批下来的地皮上，最顶级的建筑也只能是排屋，这些排屋有联排的，也有叠加的，双拼的，另外还有四层独立洋房。其实排屋功能与真正别墅没有多大区别，除了与邻里有道公用墙之外，每家都有个独立小院和独立车库。这样看来，把排屋称为别墅，也不无道理呢。联排别墅是大伙的一个习惯性说法，其实不是真正的别墅。
双拼别墅和独栋别墅的区别在于建筑形式不同。双拼别墅是两个独立的住宅共用同一面墙，墙的中央是一个隔离墙，使两个住宅独立，但有一面墙相连。这种建筑形式可以节省一定空间和建设成本，但隐私性稍差于独栋别墅。独栋别墅是指建筑物独立的住宅，四面环境自由，隐私性较好，但建设成本会相对较高。总之，双拼别墅和独栋别墅各有优劣，在选择时需要根据自己的需要和经济实力进行比较和权衡。
别墅分为独栋别墅和联排别墅两种。独栋别墅指的是单体单一的建筑物，周围有一定范围的绿化植物或者小型景观。联排别墅就是两户或者多户连城一排，但是各自有各自的独立环境，每户有自己的绿化景观布置。而庄园占地面积相对很大。有建筑物，有绿化景观，也有生产劳动用地，更有户外运动场所。两者区别很大，最大的区别就是面积不同。庄园的功能更为完善。是每个人向往的生活。
