开发商自持住宅为什么不能出租

开发商自持住宅是为了获取长期稳定的出租收益或者自用，保障其投资回报和生活需要。但是，由于其开发目的是住宅用途，所以存在着有限制的使用条件，如不能用于商业用途和出租等限制。

这是因为政府为维护住宅使用安全、居民安宁和社会秩序等方面的考虑，对住宅的使用做出规定。

因此，开发商购买自持住宅必须遵守相关的规定，不得擅自出租，否则将面临相关法律法规的处罚。

开发商自持租赁用房什么意思

意思是指开发商自有的对外租赁用房。开发商在销售楼盘时，会有意保畄一部优质房源，比如位置较好的门面房，暂时不售。对这些暂时不售的自持房产，开发商会招商租赁，收取租金。就是所说的自持租赁用房。

开发商的自持住宅可以买吗

不可以

所谓的自持房，就是开发商在拿地时，地块有限定条款，就是不许开发商出售，只允许自己持有。政府的目的是遏制房价上涨，但实际上这种土地限制也没有推行下去。

在这种情况下，房产持有人靠租金来获得的投资回报非常低。要想赚钱，就只能寄托在房价涨幅上。

开发商也一样，他们资金成本更高，收的租金连利息都不够，所以都想出了以租代售的方式。但这种形式对买房人来说的风险却很大。

小区开发商自持房用来做什么的

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。

开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是贷款。因此开发商往往要求快周转，假设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资

若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于贷款利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：

若假设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f

由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。

什么是自持产权

是指开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

自持产权是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导，又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。