住改商是将住房改成商用房。主要有两种情况：
一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基地都没有，直接改建商用用房。
随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
广州市天河区的龙洞街道在管理“住改商”采取的措施就是，将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合同营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。
所谓民用住宅改建商用，简称“住改商”，而政策上对于住改商相对于管辖地都会有自己相应的政策。
简言之住改商并不违法。
但是，需要履行相关手续
民法典第二百七十九条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
房屋转商是指将住宅房屋改建为商业用途的行为。这种转变通常涉及到改变房屋的内部结构和功能，以适应商业活动的需求，例如将住宅楼改建为商业办公楼、商场、餐厅等。
房屋转商可以带来经济效益，提升房屋的价值和利用率，同时也能满足商业发展的需求。然而，房屋转商也需要遵守相关法律法规，获得相应的许可和审批。
