一、公共维修基金的使用方法1、用于维护和管理共有的物业设施，比如：公共楼道、电梯、门禁、车库等。2、用于修复因损坏而产生的报修服务，如：报修电梯、空调、维修工程等。3、用于购买物业设备、器材、材料以及物业服务，如：比较安全设备、消防器材、消毒剂等。4、用于给业主和业主之间提供物业运营服务，如：定期维护、安保服务等。二、公共维修基金的使用范围1、用于改善、维护、升级和更新共有的物业设施和设备，包括：楼内的公共空间、公共安防、电梯、车库、照明等；2、用于开展物业维护和管理，包括：物业技术支持、报修服务、服务管理、维修管理、检查管理等；3、用于购买物业设备、器材、材料以及物业服务，包括：水泵、比较安全设备、消防器材、消毒剂等；4、用于给业主和业主之间提供物业运营服务，包括：定期维护、安保服务、升级安装服务等。
维修基金是用来维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金简称专用基金。
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
物业公司定期将单元电梯关停！业主反映造成出行困难！问询后说电梯坏了，小区监控需要重换！隔一段时间就说要修电梯要动用维修基金，让业主签字同意，不同意要起诉之类的话！小区里有的业主同意了，有的不同意！但物业公司将同意不同意的进行公示将住户个人信息全部泄露，一问这合适吗？二问高额物业费哪里去了？三问如果下次真出现电梯问题这钱从哪里出？向业主收费吗？
在什么情况下可以动用维修基金，这需要物业公司以及业委会协商一致的情况下，认为需要动用维修基金就可以申请办理。
一般动用维修基金是房屋的楼顶出现大面积渗水，房屋外墙出现裂痕或是大面积破损，小区的公共区域设备老化，小区的电梯出现故障，小区需要业主认可的公共设施等，都可以动用维修基金。
启动维修基金的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
