二手房评估价高于成交价有什么好处与坏处

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。

评估价高于成交价的利处：

因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

评估价高于成交价的弊端：

房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。

买二手房人家住过会觉得不舒服吗

既有好处也有坏处。别人居住过的房屋，在装修上其实大家也不用再来一遍，因此好处很多，但是可能自己会有些不适应。

买房子是一件很累的事情，也比较讲究缘分，针对装修过的房子，能遇到自己喜欢的装修也不是那么容易的，所以如果你真的喜欢那套房子，就不要轻易因为别人住过的原因就放弃。

购买二套房的利弊

购买二手房的弊端：

1.购房成本大，二手房根据房龄贷款的额度会有很大的限制，2.房龄久了可能存在后期维护的问题。

有利的方面：

1.交通配套比较成熟，2.现房交易，很快能入住，3.买个装修好的可以拎包入住，省去装修释放甲醛的时间。

个人交公积金有什么好处和坏处

1.交公积金的好处：

购房时可以享受低息贷款。

使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

2.交公积金的坏处：

就每月而言，收到的工资少了11%左右用来缴公积金。

不购房、装修、盖房，家庭无重大变故的情况下不能提取。退休时可以提取。