未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2.房贷的参与方房贷(5张)，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
房屋转手要怎么卖才不亏，答案很简单，卖的价格越高越不亏，但实际房屋价格受市场控制，想要房子能卖出去，交易达成，房屋价格设定很重要，一般来说，如果是通过中介代理销售，那房屋订价就是房屋的本身价值+两年本金及利息+中介代理佣金+二手房交易的个人所得税，交易税等+十个点左右房屋的溢价，如此报价，略有利润，也更容易让房屋出手。
