买房的手续五证齐全是指以下五证：
（1）《国有土地使用证》；
（2）《建设用地规划许可证》；
（3）《建设工程规划许可证》；
（4）《建筑工程施工许可证》；
（5）《商品房预售许可证》。
买房的时候先不要着急买，要先看开发商有没有五证三书，如果没有是不能办房产证的，那么房产开发商的五证三书?
五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。
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买五证不全的商品房有什么风险
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记：
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。
房子五证是指房屋所有权证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
这五个证件是购房者购买房屋时必须要核对的证件，也是房屋合法性的重要保障。
其中，房屋所有权证是证明房屋所有权归属的证件；国有土地使用证是证明土地使用权归属的证件；建筑工程规划许可证是证明建筑规划方案符合国家规定的证件；建筑工程施工许可证是证明建筑施工符合国家规定的证件；商品房预售许可证是证明开发商可以进行商品房预售的证件。
购房者在购买房屋时，应该仔细核对这五个证件是否齐全、真实有效，以确保自己的购房安全。
1、经过行政部门确认之后颁发的土地规划许可证件。
2、做了房屋产权登记之后，取得的施工许可证件。
3、城市开发管理单位颁发的房屋销售许可证件。
4、符合城市发展要求领取的工程规划许可证件。
5、支付了土地使用金之后领取的土地使用证。
1.收房五证齐全是指房屋买卖过程中需要具备的五个证件。2.这五个证件分别是：房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。3.这五个证件的齐全意味着房屋的合法性和合规性得到了保障，买房者可以放心购买和使用房屋。同时，这也是政府对房地产市场进行监管的一种方式，确保市场的稳定和健康发展。
