可以换成商品房证，需要进行相关手续。因为房改房是通过政府购买而成的住房，属于公有住房，而商品房是由房地产开发商开发并以市场价格销售的住房，属于私有住房。因此，如果想将房改房证换成商品房证，需要向有资质的房屋评估机构进行评估，评估确定产权价值和转让价格。然后按照当地政策和相关规定进行转让手续，包括签订房屋转让协议、办理房屋过户、交纳税费等。具体流程和手续可能因地区和政策不同而有所不同，需要咨询当地房产部门或相关机构。
房改房经过过户交易之后就是商品房。有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困难的;
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。菁英地产为您解决问题是否满意？
房改房取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就变更成了商品房。
但是一部分房改房无法变更为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房。
房改房经过过户交易之后就是商品房。有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困难的;
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
房改房出售后因补交了土地出让金，变更为商品房了。
《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
因此，房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税。
