商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。
70年产权的是居民楼。
70年产权的房子属于住宅性质的房子，这类房子只能用来居住，房子可以落户，也可以划学区上学。而40年或者50年产权的房子属于商住类房子或者商业房产，这类产品是不能落户，不能划学区上学的，但是可以用来注册公司，办理营业执照等。
70年产权公寓是指住宅用地上的房屋，产权年限为70年。与普通的住宅不同，拥有70年产权的公寓可以比商住公寓多住20—30年的产权。
回答这个问题太简单不过了，因为这是一个起码的常识，商住楼本身就是居民楼的一个种类，只是底层做了商业上面是居民楼，仅此这一点区别而已，性质是不能改变的，所以这种商住楼70年产权也不足为奇。
还是70年产权的好。
商住房，一是使用年限短，二是交易费用太高，转让周期偏长。
