1、房价不同，回迁小区房屋价格便宜，而正常小区会受到市场影响，价格相比较高。
2、回迁房是集体土地的房子拆迁所拥有的，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是业主只有回迁协议不可买卖，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。而商品房是开发商与户主签约的有房屋产权证可以自由出租/售卖房屋。
是毛坯房，北豆村的回迁房是村民回迁住宅楼，交付是以毛坯房来交房的，因为装修住宅因人而异，有回迁房业主自行装修
回迁楼房之前的排序号是根据业主家庭的原住址和户籍情况进行核实和登记的。相关部门会根据房屋管理政策和规定，将每个业主的信息进行整理并分配一个独特的排序号码。
排序号的分配通常按照一定的标准和原则进行，例如按照楼层、单元号、房屋面积等因素进行排序。通过排序号，可以合理安排住房分配顺序，确保回迁楼房的分配公平、公正。
排序号的存在可以方便管理单位进行统筹安排和调度，为业主提供安全、合理的住房政策实施。
回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。
可以说是回迁房不是小产权房。
1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。
2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
