出让房是指开发商通过政府招、拍、挂的方式取得的土地后建造的商品房。
房改房是单位原来的福利分房后国家启动房产商品化后由单位职工交一部分钱后归个人所有的原单位房并且后期取得房产证的房子。
自建房是指个人在农村宅基地或者集体用地上建盖的房子，这种房子没有取得房产证。可能会有土地证。
1、这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
2、商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
3、房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。
房改房与私有产权房的区别，只存在不同时间段。就现阶段来说，房改房与私有房权房没有区别。私有产权房，自中国公民申请购买或自建，而得到政府部审核批准而取房产证之日起，就得到了私有产权房。
而房改房的取得，是国家行政机关和事业单位，对自建房，依据国家的法规进行房改，其产权经历了只有使用权没有处置权第一阶段，茗干年后，通过对再缴款而得住房所有，成为私有产权房第二阶段。
公寓房出售还没有限制的，房改房和商品房都是有时间限制的，都需要满三年才可以交易，还有就是价格，公寓的价格比房改房和商品房都便宜
