次顶楼房子的好处：次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个视野非常好。
次顶楼房子的坏处：次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，上下楼梯比较麻烦。
18层的次顶层是很好的，楼层较高，安静不吵，尘土少，视野开阔，便于采光、通风、透气。相比于顶楼，次顶层冬暖夏凉，雨季不会漏水，相较于下面楼层的优点是很多的，建议大家买房的时候有选择的时候要优先选择次顶层，现在生活条件好了，要享受这份美好。
20层属于高层楼建筑，买这个房子的好处就是视野宽阔，采光好，每天阳光照进屋里晒太阳很舒服，但是也有一定的缺点，就是住户多等电梯非常不方便，影响上班上学，万一停电了就更糟糕了，还有就是上水也不方便，楼层高水压就小了，经常停水的情况时有发生，买的时候多根据自己的实际情况，多多比较一下，总有一款适合你。
高层买次顶层的力是非常好的，因为他享受了。房产局带来了赠送面积，买100平米可以达到150平米的使用面积，这地段也是非常明显的，它容易积水。
如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。高层次顶楼优缺点如下：一、住次顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。二、次顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
