起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。
成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价与成本价的计算方法略有不同。楼面价是指房地产开发商出售楼盘时的价格，通常包括土地成本、建筑物成本、开发商利润等因素。
成本价是指开发商建造楼盘的实际成本，包括土地购买成本、建筑材料成本、劳动力成本、管理费用等。楼面价通常高于成本价，因为开发商需要考虑利润和市场需求等因素。具体计算方法需要考虑多个因素，如市场供需情况、地区经济发展水平等。
楼面价与房价的计算大概是房价是楼面价的两倍左右。楼面价是指开发商拿地的时候，每平方米的计算成楼面价的价格。一般情况下最后每平方米的销售价格大概是楼面价的两倍以上，开发商才有一点利润。
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。
公式简单记：房价=楼面价*1.85
