房产证上的土地类型：转让土地和划拨土地有什么区别

划拨和出让是土地的两种权属性质，转让是在出让的基础上才能进行的，转让的土地也就是出让过的土地。

两者最大的区别在土地取得成本和使用用途范围上。划拨是一般是供给行政、教育、公益等用途使用的，不需要缴纳出让金，由政府和土地部门直接供地；出让或者转让就需要缴纳出让金或者进行公开招拍挂。对于个人的住房来说，划拨的住房在买卖交易时需要补缴出让金才能变更，一般是交易额的1%（我这里是这个数，不同地区会有一定差异的）。

不动产证划拨和出让的含金量

划拨和出让的含金量区别很大。这里的不动产应该是国有土地。划拨性质的国有土地就是国家暂时划定一块地给你无偿使用，如有需要，随时收回，以该土地作抵押物的话，不计算价值。只有使用权，没有转让权。

出让性质的国有土地，是按市场价格买回来的，是交了出让金的，可以转让，价值可能升值很大。

房产证上怎么辨别房产是划拨还是出让

转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。具体来说：（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。