1、因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。
2、房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限。
3、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、商住房：商业部分40年。
门面房产权是40年，40年使用权到期前一年，需要申请土地使用权延期，得到批准后可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权
商铺的产权期限一般为50年或者70年，这通常由政府规定并标注在产权证书上。到期后，产权证书持有人需要进行产权续期手续，以保障自己的产权不受影响。
产权续期的流程和规定因地区和国家而异。一般情况下，产权续期需要提前申请，具体时间视当地法律法规而定，一般需要提前1年至2年左右。产权证书持有人需缴纳一定的费用，并提交相关文件和资料，如房屋产权证、土地使用证等，申请经过审批通过后产权即可得以续期。
需要注意的是，产权续期费用的高低取决于许多因素，包括房产市场价格、地区政策、土地使用权等等。因此，在产权续期前，产权证书持有人应该咨询专业的房产律师或房产中介机构，了解产权续期的具体要求和费用，并按要求办理手续，以确保自己的产权能够继续得到保障。
