商铺使用权40年到期后，业主需要根据法律规定进行续约或者重新申请商铺使用权。如果业主愿意继续经营该商铺，可以提前与房屋所有人进行商谈，签订新的租赁合同或者购买该商铺的产权。
如果业主不愿意继续经营该商铺，可以选择将商铺出售或者转让给其他人。无论选择哪种方式，业主需要遵守法律规定，确保交易合法合规。
这要看你所签定的商铺合同书是怎么签的了，如果是租借的，那么到期可以和房主再进行协商，房主如果同意你可以继续用，那就重新再签定一份新的租房合同，如果房主不同意续租，那就得重新考虑其它的办法了。
商铺产权到期续租的具体流程和条件可能会根据不同的地区和法规而有所不同，以下是一般情况下续租商铺产权的一般步骤：
1.提前咨询：在商铺产权即将到期前一段时间，建议与相关部门（例如房地产管理局、产权单位等）进行咨询，了解产权续租的具体政策和要求。
2.续租申请：根据相关规定，向相关部门提交续租申请。可能需要提供产权证书、身份证明等相关文件材料，并填写相应的申请表格。
3.条件评估：相关部门会对续租申请进行审核，包括对商铺使用情况、租金支付情况、有无违规行为等进行评估。如果符合相关续租条件，通常会批准续租申请。
4.续租合同签订：一旦续租申请获得批准，商铺产权续租合同将会签订。合同中通常会包括续租期限、租金标准、支付方式、责任和义务等条款。
对于40年产权到期的商铺，续租的具体情况可能会因不同地区和法规而有所不同。一些地区可能会有特殊的规定，例如可以继续租赁、重新开展产权交易等。建议咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的续租政策和流程。
住房自你买下，办理完毕房产证，产权永远归你。
有期限的是住房土地和使用权年限。
一般商铺是商业房，土地使用权40年，商品房是70年，商住房50年。
到期后，你可以申请继续使用土地，依照物权法规定，你需要缴纳土地出让金。
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
拓展资料
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
【参考资料】
来自头条百科：
https://www.baike.com/wiki/%E5%95%86%E9%93%BA?search_id=b59rljzjy3k00&prd=search_sug&view_id=2ng8pofkhhk000
