教育用地和教育科研用地的区别在于其主要用途和功能不同。教育用地和教育科研用地是有区别的。教育用地主要是指用于建设学校、幼儿园、培训机构等教育设施的土地。这些土地用于建设教学楼、宿舍楼、操场等与教育教学相关的设施，提供学生学习和生活的场所。而教育科研用地则是指用于建设科研机构、实验室、图书馆等科研设施的土地。这些土地用于建设研究楼、实验室、科研设备等，提供科研人员进行科学研究和创新的场所。教育用地和教育科研用地的区别在于其功能和需求不同。教育用地主要关注学生的教育教学需求，提供学习和生活的场所；而教育科研用地则更注重科学研究和创新的需求，提供科研设施和资源。在城市规划和土地利用方面，需要根据不同的需求和发展目标，合理划分和规划教育用地和教育科研用地，以满足社会对教育和科研的需求。
一般来说，科研用地和工业用地的价格取决于其所在地区、土地面积、用途、基础设施等因素。虽然没有普遍的定论，但科研用地往往需要更好的环境和基础设施，因此相对来说价格可能会更高一些。而工业用地则通常需要大面积的土地和更多的基础设施，但其开发利用价值也相对更高，因此价格可能会更高。总的来说，科研用地和工业用地的价格取决于不同的因素，需要根据具体情况进行评估。
科研用地单位房子的产权通常是属于国家所有制，即国有产权。这意味着房屋的所有权归国家所有，科研单位只能享有使用权或经营权。
国家对科研用地单位房屋的产权进行管理和监管，确保科研单位按照规定使用和管理房屋，以促进科研事业的发展和国家利益的实现。
研发用地属于是属于政府公用地，只能用于科学研究，使用年限一般为50年，并且通过划拨的形式出让，所以出让价格会比土地市价低。但要注意，在未经许可的情况下，科研产品是不可以随意购买的，如果公司或独立法人想要购买，需要先向政府部门申请，取得许可后，才能交易。
科研用地价值高
它们最重要的区别是：科研用地一般是划拨，而商业用地则是正常的招拍挂拿地。
科研用地是指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。
而商业用地则是指规划部门根据城市规划规定，用于建设商业用房屋的土地，出让后用地的使用年限为40年。
