1.找出漏水的位置：首先需要找出阳台漏水的位置，可以在下雨天观察水从哪里渗透进来，或者用水管冲洗阳台，观察水从哪里渗透进来。
2.清理漏水处：将漏水处周围的地面、墙面等清理干净，确保表面干燥。
3.修补漏水处：可以使用专业的防水材料进行修补，如聚氨酯、环氧树脂等。如果是铝合金窗户漏水，需要及时更换质量好的铝合金窗，密封条更换抗老化性能好、防水性能佳的材料。
1、重新处理接缝：先把旧密封物清洁干净，接着填充耐候型玻璃胶来密封即可；
2、保证排水槽通畅：若排水孔位置出现问题，需封闭原洞口，接着再重新开孔；
3、重做防水层：顶面和墙面需重做防水，又或者是在墙面上方增加挡水板。
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1、若窗户上、下左、右四周因密封胶老化失效导致漏水，可直接打硅酮结构密封胶即可。
2、若窗户上、下、左、右四周密封胶没有老化，且没有裂缝的情况下，请将铝合金窗框拼接部位打密封胶。
3、若窗户上、下左、右四周密封胶没有老化，考虑是窗户左右墙壁有渗漏现象，若有裂缝，先用水不漏加固修复，在涂刷2~3道硅橡胶防水涂料即可，若裂缝特别严重，可能还需要铺布涂刷防水涂料。
一般要首先找到漏水的原因，然后再进行对症下药，总结了四个常见的原因及其解决办法：
1、窗户安装窗楣、窗台没有做出滴水槽和有水坡度造成漏水。
2、窗户松动变形造成漏水。
3、窗槽排水孔排水不畅造成漏水。
4、窗户附近墙体防水层受损造成漏水。
解决办法：重做窗户墙体防水层。对于渗漏比较严重的阳台，防水要重做一遍，尤其是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板，可以减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击。
维修的时候要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵。
你好、阳台顶漏水原因有可能是楼上用水冲洗阳台引起的，因为阳台铺设面砖时基本上采用干铺法，所以在面砖下面形成一层储水层，阳台每冲一次水，就会通过地面砖缝渗入底下的储水层，在地漏补缝施工不紧密时，这储水层里的水就会慢慢通过此处往下渗漏。可以问楼上是否会偶尔用水冲洗阳台。阳台漏水解决方法：解决阳台渗水的顽疾，就是使用不收缩、粘接性好的硅酮结构密封胶。先保证阳台窗边和周边墙面需打胶的地方没有浮沉等杂物，用结构胶封堵缝隙，用胶嘴的斜面打出胶的弧状面，以达到不存水和密封的效果。
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
