如果下水管是你一户单独使用的,那就是分户下水管。如果有几层共用的,那就是公共下水管。公共设施和公共管道划分的依据可参考《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。根据建设部、财政部《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》,共用设施设备是指住宅小区或单幛住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的:下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
公共下水管一般指楼房的各层共用的下水管道,其中并不包含一楼,因为一楼是独立的下水管道,和上面各楼的共用下水管道是并不相连的,楼房各层住户向外排出的生活废水从各自的家中排水管共同排到的一根较粗的直上直下的管道,就是公共下水管道。
是包含在物业费中,因为小区下水主管道及窨井清理属于房屋及配套的设施设备,根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。希望对你有帮助!!!!
下水管道的主管道不是在某一层楼,而是从顶楼一直延伸到地下,也就是说,下水主管道是要经过所有住户的,每个漏洞左右两边住户都有这样两根自上而下的下水主管道。
一根主管道在卫生间,一根主管道在厨房,每家每户的分排水管都在自家连接到这主管道上。
疏通主下水道是物业公司的管理范围,业主室内的下水管道不属于物业公司负责范围,因为依照物业管理条例的规定和物业服务合同的约定,公共设施设备的日常维护运行是物业公司的服务职责,而下水主管道属于公共设施,因此必须由物业管理。