对于在使用荷载下出现的受力裂缝，当超过规范规定的宽度、长度时，裂缝化学灌浆封闭后，对该构件还应进行加固。
2.对于在偶然超载出现的受力裂缝，可只对残余裂缝进行灌浆封闭处理。
3.对于混凝土收缩、地基不均匀沉降等因素引起的间接裂缝，应待裂缝稳定后再灌浆封闭处理。
4.对于温度引起的间接裂缝，应在完成相应的保温、隔热处理后再对裂缝灌浆封闭。
5.对于耐久性(钢筋锈涨、混凝土老化等)引起的裂缝，应将酥松的混凝土、钢筋锈渣清除干净后，用耐腐蚀的修补胶封闭处理。
房子出现裂缝，权利人可以找房屋所在区县的建筑工程质量监督局进行鉴定。从建设部发布的房子质量检验标准来看，一般墙面如果不超过1毫米，则为合格房屋，如果超过1毫米，那房屋质量就不达标。
房屋裂缝是房屋质量问题。不是物业服务范围。物业公司是依照物业服务合同来催收物业费的。业主可以对房屋裂缝问题对房开公司进行起诉。
如果房顶裂缝没有影响到结构安全，可采用以下几种方法:
1，表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2，充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3，注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。
先要确认上面漏水的问题已经解决。
楼面的裂缝重新刮腻子就好。步骤是:刮掉开裂起皮部分，贴些布加强，用抗裂腻子处理裂缝位置，再整体刮腻子。
不过建议顶面整体刷乳胶漆，这样不会出现色差
扩展资料
房屋裂缝宽度大，分布广，存在一定的问题，需要妥善加固处理和结构安全验算。
依据CECS293-2011《房屋裂缝检测与处理技术规程》，裂缝分为荷载裂缝和非荷载裂缝。一根据你的检测数据，目前裂缝分布在客厅，卧室，餐厅等顶板位置，顶板混凝土一般属于预应力混凝土，混凝土结构环境类别为一，即室内干燥环境，无侵蚀性静水浸没环境。
根据裂缝分布较广，宽度较大，可能造成的原因:
1，混凝土配筋过程中配筋率低;
2，钢筋张拉过程中，张拉工艺不达标;
3，混凝土浇筑后拆模过早。已基本改变混凝土结构，可近似看成荷载裂缝。依据GB50010-2010《混凝土结构设计规范》，裂缝控制等级三级，一类结构环境的条件，裂缝若超过0，20mm的宽度需要重新进行结构安全验算。(建议原来结构计算各参数设置折减系数)。
若将该裂缝分布看成非荷载裂缝。依据CECS293-2011《房屋裂缝检测与处理技术规程》的相关规定，本构件属于I-A类预应力混凝土构件，若顶板属于主要构件，裂缝宽度超过0，2(0，3)mm，若顶板属于一般构件，裂缝宽度超过0，35(0，5)mm，均必须进行混凝土结构补强。
总而言之，房屋结构是有问题的，必须进行全面的结构加固，建议进行结构计算验算。
应及时采取措施修复房子因为震裂房屋会对房屋的结构稳定性产生威胁，如果不及时修复可能会对人身安全造成危害。一旦发现房子有裂缝，需要立即采取相应的修复措施，切勿拖延。具体的修复措施需要根据裂缝的严重程度和室内环境进行综合评估，可以选择使用封堵、加固、重建等方法来修复。此外，平时也应注意房屋的维护保养，定期检查房屋结构，防止发生类似的安全隐患。
