二手房是指已入住或者已购买的过的，新房是指第一次上市交易的
区别就是新房更舒服。二手房毕竟是别人住过的房子，有时候会有一种半路接手的感觉，如果是自己重新装修还好点，如果就用之前房主的装修，那感觉就有点住进了别人家。
而新房从选房开始就是亲自进行，再到等待交房，开始装修，入住。这种感觉是一种体验，是二手房无法代替的
1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。
3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。
一般来说，二手房的贷款利率相比新房要稍高一些。这是因为相较于新房，二手房具有更多的市场波动风险和质量不确定性。
买卖双方在成交价格上也会取得一定的议价空间，这意味着将来的房价有可能下跌，从而增加了借款方的不确定性，银行为了对这些风险进行相应的保护，通常会设置稍高的贷款利率。然而，具体利率仍然由市场供求和货币政策等因素决定，不同银行和地区之间也会存在一定的差异。
新房与二手房的区别不是在于房价，而是在于有没有进行过交易。200万的新房是由业主自行在开发商那里购买，属于第一购买人。买到的年限也是最长的，从土地证下来的时候到70年的时长。
而二手房是业主由房东手里购买到的，如果房东在交易的时候不满足优惠条件，那么还要在购买的时候缴纳增值税个税等等，如果满足了优惠条件，那么这个房子的房龄也比较长了，同样是200万，新房买到了70年产权，那么二手房可能只买到了60年产权。
