公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
房屋外墙漏水的，如果属于房屋本身存在的质量问题导致的，且在保修期内的，应当找开发商，开发商不管的可以找政府主管部门；
如建设局、质监局等投诉和反映；如果不是上述情况的，则应当找物业解决；如果也不属于物业责任，则要找到漏水原因由业主自己解决。
业主自来水管漏水谁维修得看是业主家中自来水水表的里侧还是外侧，如是水表的里侧，不属于自来水公司的维修范围，当然也可请自来水公司的维修人员上门维修，会收取一定材料费和人工费。如是表外则是属自来水公司维修范围。一些高档小区的物业也有这方面的服务，不收取任何费用。
住宅小区房屋内墙渗水，首先需要确定内墙渗水的直接原因，如果是因为屋顶外墙原因，水渗到内墙，由物业公司负责维修，如果因为业主自己装修原因，造成内墙渗水，业主自己负责维修。
一是在质量保修期内由装修公司负责。家装水电改造保修期为两年，在保修期内如果出现任何质量事故都应该由装修公司完全负责。
二是在质量保修期外出现漏水事故，一般是由业主自己负责。墙内水管漏水了，要及时请专业维修工维修，避免造成其他经济损失。
