根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费主要用于：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
阳台渗水到楼下，不属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，因此，物业公司不承担维修责任。若房屋仍在质保期内，维修责任由建设单位负责，过了质保期，由楼上用户负责。
阳台窗框下沿下大雨渗水显然是阳台和窗框之间在安装的时候没处理好！这种情况下，先找到渗水点，看看渗水点大小，如果渗水点缝隙很小，那么就把窗框内外都打上结构胶即可，等结构胶干透了，以后下大雨就不会渗水了！如果缝隙大，那么就得用水泥或者堵漏灵来处理了！
如果空调外机的流水影响到楼下，可以考虑采取以下措施：
1.调整空调外机的位置：将空调外机移动到不会对楼下造成影响的位置上。
2.安装防护措施：在空调外机的下方安装一块防水垫或者在周围铺设防水材料，以防止水流下滴。
3.清洗空调外机：空调外机在长时间使用之后会积累灰尘和其他杂物，导致水流不畅。定期清洗空调外机可以避免这个问题。
4.与楼下协商：就水流问题进行与楼下协商，争取达成一项解决方案，以避免任何不必要的矛盾。
