房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
房产证上的共同共有是指该房产所有权归属于两个或两个以上的人共同拥有。这种权益形式属于共同所有权的范畴，每个人拥有房产的一部分权益份额，同时也享有该房产的所有用益权，如出租、转让、抵押等。
在共同共有中，每个共有人的权利是平等的，没有优先级之分，共有人可以协议如何使用、管理、维护该房产，也可以协议如何分配房产的收益。
此外，若其中一方死亡，其份额可以通过继承交给健在的共有人，不影响房产的共有权。共同共有需要合法的共有协议来规定权利义务和权利分配。
1产权共有性不同:共有产权房是政府和个人共同持有产权,而独立产权就是完全产权房,也就是大产权房。
2.申请要求不同:共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请,但独立产权房需要购买。
3.房屋形式不同:共有产权房作为经济适用房的变异形式,独立产权就是以商品房的形式出售。
以后过户的问题。过户必须产权人全部到场签字，缺一不可。独立产权就只需要一个人去就可以了。办事也非常的方便。只需要一个人的证件。所有的业务一个人就可以办理了。
民法典规定，房屋的所有权是以登记为准的，所以如果房屋登记在当事人和父母名下的，可以确定与父母共有房屋产权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以房屋如果登记在当事人和父母名下的，可以确定和父母共有房屋的产权。
房屋共有权证是指多个人共同拥有的一份房产证，其中每个人拥有指定比例的权益。这种证书是为了在一份土地证下登记多个人的房产权所需而设计的。在共有权证中，每个人都拥有对财产的明确份额，并且这样的权益可以转让、继承或抵押。通常情况下，房屋共有权证是在房屋共同所有人的名字下颁发的，这样可以证明他们各自拥有指定份额的房产权。对于共有房产的买卖或者分割，房屋共有权证是非常必要的。
