买住宅楼时，首先要注意房屋的地理位置，包括周边配套设施和交通便利程度。
其次要仔细了解房屋的产权情况和相关法律文件，确保房屋的合法性和所有权的清晰。
此外，要对房屋的结构和装修进行全面检查，确保没有严重的结构问题或质量隐患。还要考虑房屋的朝向、采光和通风情况，以及小区的环境和安全性。
最后，应该与卖方进行充分沟通，了解房屋的历史和维护情况，以便做出明智的购买决策。
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警惕期房
买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。但是也存在各个楼盘或者交房质量问题的现象。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
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多考虑次新房
看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质。
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警惕内部价
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
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敢于“砍价”
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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投资性购房
1、小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
2、虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
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挑选楼层
一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。也尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
购房需要的注意事项有:
1.要注意根据自己的经济实力确定目标。
2.购房者在签订认购书和商品房买卖合同的同时，应该注意到查验五证，
3.及时申请办理产权证。
4.行使物业管理选择权。
第一步：买房交首付款，签买卖合同，交完首付款还应交印花税，在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5交纳。
第二步：办理买房贷款，交纳相关费用。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费和公证费。
第三步，办理买房入住，签订物业管理公约，交纳采暖费和物业管理费。
