职工房指的是企业将自己开发的房产以分配或工资货币的形式不高于市场价格出售给职工，购买此类房屋的职工拥有部分产权或者居住权，但这种房子只能该企业的内部员工购买，外部人员无权购买，如果要拿到房产证至少要等到5-10年。
公寓租给个人还是公司究竟哪个好，这个不能一概而论，要根据具体的情况来看。
本来公寓的性质就是商住性质的，可以租给个人住家，也可以租给公司办公，还可以租给其他商业经营户经商都是可以的，这是由公寓的房屋性质决定的，究竟租给个人好，还是公司好，这个要根据当时的具体情况来定。
看情况公寓楼和办公楼的性质不一样,如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的,办公楼改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行,如果有审批通过的文件,那就是合法的,要是没有那就不合法
居住用房是指专门供居住、休息、生活和家庭经营等居住性质的房屋，包括住宅、公寓、别墅、乡村自建房等。这种房屋的主要用途是供人类居住。
在城市化发展的进程中，居住用房是人们日常生活必不可少的一部分。居住用房的设计、布局和装修关系到人们的生存、工作和生活，它的建设和管理也是城市化管理里必不可少的一部分。
第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；
第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；
第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。
以上三点是你在操作这个项目时需要注意的地方，跟政府办理手续耗时费力，而且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。
