买上海的二手房首付款要什么时付

上海二手房首付款是上下家网签后就要交了。

2023上海第二套房首付

在上海购买第2套房子的首付款比例取决于你最终所选择的贷款类型，比如说公积金贷款是40%，商业贷款是60%，不过从目前上海所制定的买房政策来看，并不是所有人都能够在上海购买两套房子的，只有上海本地人才可以购买两套房子，所谓的本地人指的就是必须要有上海的户口才行。

如果是外地人，那么在上海最多只能够购买一套房子，当然你也可以选择购买公寓房，目前上海的公寓房是不限购的。

上海非首套房购房首付比例

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

上海二手房网签后多久首付

网签后多久付首付，这个是没有明确时间规定的，如果您付首付的款项在自己手上，那么网签当天就可以付首付，也可以先首付再网签，网签越快，过户时间越快，也就意味着您拿到产证的时间越快。如果需要一些时间筹备首付款，那么只要跟房东商量好时间即可，没有明确时间规定。