分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
如果公摊面积八个是指八个单位(比如房屋、办公室等),那么无法确定具体的面积大小,因为每个单位的公摊面积可能不同。
公摊面积通常是指共用的公共区域,如楼道、电梯、大堂等,供多个单位共同使用的面积。公摊面积的大小会根据建筑结构、用途、比例分配等因素而有所不同。
如果您想求得每个单位的公摊面积,需要知道总的公摊面积和各个单位的分摊比例。然后按照分摊比例计算每个单位的公摊面积。公摊面积的计算通常由物业管理部门或相关规定进行。
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话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢?1,性质的不同。公摊面积是:房屋建筑面积减去套内面积,分摊面积是:房屋建筑面积除以容积率。2,内容的不同。公摊面积包括:电梯井,管道井,楼梯间,过道,公用厅,设备房,变电器房,门卫值班室等等,分摊面积包括:所有产权住户共同分摊的土地面积,产权证上分摊的建筑面积。
是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定,也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条商品房按“套”
或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积