经济适用房和商品房的区别主要有以下几点：
1.土地性质不同。经济适用房的土地是政府划拨的，而商品房则是出让的方式获得的。
2.产权限制不同。经济适用房购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
3.购买对象不同。如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；而商品房则没有这样的限制。
4.价格不同。经济适用房的价格要严格执行政府指导价，开发商不能随意定价和调价；而商品房则没有这样的限制。
经济适用房和商品房的区别主要有以下几点：
1.土地性质不同。经济适用房的土地是政府划拨的，而商品房则是出让的方式获得的。
2.产权限制不同。经济适用房购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
3.购买对象不同。如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；而商品房则没有这样的限制。
4.价格不同。经济适用房的价格要严格执行政府指导价，开发商不能随意定价和调价。
经济适用房是国家保障性用户，申请是有条件的，而且购买的价格相对要便宜很多，产权70年。和商品房相比，经适房要满五年方可出售，且需要政府部门开具放弃优先回购证明，同时补充土地出让金。普通商品房没有这个要求。经适房过户后房产性质就变成普通商品房了，以后出售也不会再有区别了。
