还建房是指购买新房或二手房时，需要同时还清之前购房的贷款。还建房需要借款人提供购房合同、银行贷款证明等相关文件，由银行对借款人的信用情况和还款能力进行评估，为其提供新的购房贷款，同时将之前的房屋抵押作为担保。
通过还建房，借款人可以顺利购买新房，并在还款期内按时还清之前的贷款及新的购房贷款。
现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。
1、还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。
届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
2、还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。
没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。
3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标
由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。
由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。
4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款
有些还建房虽然均价较低，。
还建房，与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式不同：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
还建房指的是城市里为了统一的规划和建设，将一些房屋进行拆迁，拆迁后为了安置拆迁户，会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户，这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种，一种是房屋拆迁还建房，另一种是集体土地置换的小产权房。
还建房和商品房的区别有：
1、缴纳税费不同
还建房一般是不完全产权的，在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。
2、获得方式不同
商品房一般是在市场上进行流通的，通过购买的方式来获得，而还建房主要是以补偿的形式获得的。
3、土地的性质不同
商品房全部都是出让性质的土地，而还建房一般都是政府划拨土地来建造的，土地的性质属于划拨用地。
