首先，划拨地和出让地的房屋评估价是不同的。划拨地的房屋评估价，是指土地使用权划拨后，按照国家相关规定进行评估，并确定土地的成交价款。
评估房屋的价值是土地评估的一个组成部分，主要是根据土地性质、位置、规划指标等因素，结合市场需求和供求关系等综合因素进行评估，确定房屋的估价。
出让地的房屋评估价，则是指土地出让后，购房者所支付的房屋价款。这个价款是按照市场需求、供求关系以及地区特点等相关因素进行评估，确定出售房屋的价格。
总体来说，划拨地和出让地的房屋评估价都是根据土地的性质和市场情况而定，在具体评估时需要考虑多种因素。
1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
二手房做高价是一些中介利用关系把二手房做高评估价，以便从银行多贷款少交首付的做法。
比如一套房子卖家实际卖100万，买家三成首付是30万，贷款70万。如果中介通过关系把房子做到评估价120万，贷款七成就是84万，那么首付就只要交16万。
这是一种不良行为，现在应该做不了。
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
房屋过户指导价怎么查？
房屋指导可以去政府物价部门查询，只需提供房产证明即可。房屋指导价是由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
租房参考价仅仅是给房主和有租赁需求的租户一个参考价格，最后成交的实际价格会在参考价上下有一定浮动，具体成交价格与房屋、配套、双方心理底线和谈判技巧等多种因素有关。
