商品房的土地是出让。因为商品房是指由开发商开发建设并出售的房屋，这些房屋的土地是通过国有土地使用权出让方式获取的，也就是说，开发商需要向政府购买一定的土地使用权，然后再进行开发建设。这样做的好处是，政府可以通过土地出让来获得收益，而开发商也能够通过出售房屋获得利润。同时，商品房土地的出让还受到一定的法律规范，例如《中华人民共和国城市房地产管理法》等文件对商品房土地的出让进行了明确的规定和要求，以保障土地资源的合理利用和市场的健康发展。
出售和出让有很大的区别，出售的是房子，出售后须办理房屋产权交易，变更房子的产权人。
出让一般是指国有土地的出让，在政府主导下经过公开招、拍、挂程序后出让给单位或个人。
