计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
计算规则：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。
规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
面积(车库或停车位)。
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。
不计容面积：指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的，故可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。其可以使用但不能计做产权部分的面积。
不计容建筑面积,简而言之就是计算容积率时,这部分建筑面积是不计入在内的。
比如地下建筑面积、公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积，如不可以计算产权的地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积。
1.车库不计容的意思是指车库的容量不被计算或考虑。2.这是因为车库通常被设计为存放和停放车辆的地方，而不是作为计算容量的空间。因此，在车库的设计和规划中，通常不会考虑车库的容量。3.车库不计容的意思也可以理解为车库的容量非常大，可以容纳大量的车辆。这样的车库可以满足更多人的停车需求，提供更多的停车空间。
计容建筑面积即计算容积率。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
