洋房的标准通常是：一、建筑外观：洋房通常采用欧式建筑，垂直化的窗户和拱形结构，屋顶和墙体经常装饰有花纹和精美图案，可以营造出一种典雅的气息。二、室内设计：洋房的室内设计以自然的新古典风格为主，多使用淡雅的色彩，采用多变的地面，家具例如沙发、床，用精美的装饰品和挂毯来营造出安静而温馨的感觉。三、结构：洋房一般采用木质建筑材料，带有斗拱和柱子，能够起到防潮、防水和防尘的作用，并且地面可以采用不同地面材料，保证地面坚实耐用。
1、低容积率
容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。
2、低建筑密度
低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。
3、楼层以低层到多层为主
楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。
4、户型面积在100平米到300平米间
为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。
所谓“洋”，指的是外国，而洋房则指外国的房屋。中国的法律，是不能规定外国房屋标准的，即使规定了，外国是主权国家，也不会执行。中国的法律，没有相关的洋房标准。
1.不一定叫洋房。2.洋房一般指的是具有欧美风格的别墅或高档住宅，与楼房的层数没有必然联系。3.楼房的层数并不是判断是否为洋房的唯一标准，还需要考虑建筑风格、装修等因素。因此，3层或4层的楼房不一定就是洋房，而可能是普通住宅或公寓。
顾名思义是自带商业体的洋房就叫做商业洋房。
在我看来，答案是肯定的
高低配社区中主打的洋房产品，非常有购买价值
首先是洋房本身的稀缺性。不管是纯洋房还是高低配的洋房，都很稀缺
先来看纯低密项目
大部分城市在降低土地容积率的同时，同时也限制2以下容积率的地块出让。市场上主流的容积率为2.0-2.5
杭州在五月份集中出让的57宗地块中，容积率在2以下的地块仅11宗，其中5宗位于临安
这就意味着杭州能做纯低密项目的地块相当少，而且是越靠近市中心越少
再来看目前杭州市场上高低配的洋房
自从2019年7月杭州实行双限以后，开发商规划的高低配项目呈现断崖式下降
这是因为在限房价、限地价的影响下（此前只是限地价），住宅的毛坯均价、精装最高价，以及最高单价都被限制了，也就意味着总货值已经锁定
开发商没法多赚钱，就不会再花心思设计高低配产品。不如如法炮制一个又一个的高层社区，速度快又轻松
此外，洋房的居住舒适性确实高
这几天在杭州看了一个即将交付的高低配项目。相比较高层，洋房的楼间距十分开阔。虽然是傍晚时分，一楼的采光仍然非常好，整间房子透亮透亮的
楼栋之间的绿化景观颇为丰富。而且洋房的得房率也很高，在87%左右
事实上，很多高低配的项目，高区往往是被牺牲的一方，而低区则会被倾斜不少利好
比如，楼间距方面，洋房的楼间距基本能做到1：1，而高层的楼间距则是符合建筑规范的最低标准
同样的装修标准，低区的实际规格会略高一些
高低配的洋房也有区别于纯洋房的优势
大部分低密产品都分布在远郊，毕竟市中心的低容积率地块相当稀缺
而高低配小区的洋房，能满足部分购房者在市中心拥有低密产品的需求
