期房变现房，如果有房本的话，可以直接带着房本和个人的资料去银行办理抵押贷款
1、开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。
2、客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。
3、银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明等。
“期房转现房”的意思是指已经建成的新房，原先是卖给某个买家的预售房，但因为买家无法按时付款而取消购房合同，这样就需要重新出售，所以又被称为“期房转现房”。期房转现房的好处是价格比普通现房便宜，买家可以在比市场价格低一些的价格上买到一套新房，而且不会面临太大的风险。
但也有一些弊端，比如新房的装修可能不尽如人意，而且有可能存在纠纷，所以买家在购买期房转现房之前，应该做好充分的调查。
期房抵押转现房的意思就是指之前已经被开发商抵押到银行或者是其他金融机构的房子，在消费者购买之后，最终把这种房子以现房形式交付到购房人的手中，再完成二次抵押的过程，因为客户在认筹现房之后，很多都是分期购买，也是需要把自己的房子再进行抵押之后才能够买下这套房子。
预抵押转现房抵押是指在购买房屋时，开发商同意将未来房屋抵押给购房者的银行，从而让购房者可以通过抵押这个未来的房产来借款。这种抵押方式多见于购买尚未建成的房屋。预抵押转现房抵押属于银行风险控制措施之一。银行会通过这种方式，对房屋质量和开发商信誉进行评估，以防未来发生购房者无法偿还借款的情况。
