父母和子女共有产权的优点，比如孙子读书就可以直接子女可以去办理。关于房产方面的业务，子女就可以去处理。父母年纪大就可以不用去处理。
缺点以后过户就得所有人一起到处。所有人一起签字才能办理。所以优缺点都是有的。不过我觉得还是分开好一点。
买小产权公寓房对经济条件不宽裕的又急希住房的人来说压力小，而且小产权公寓房配套设施齐全，一般都有独立厨房和独立卫生间，如果家庭人口少住着也不错。就是家里有人来客往房子小了还是不方便，而且居住年长有限，也不能过户给子女。
小产权的房子一般都是国家给予农民的一些福利性的住房是没有土地证的不可以上市交易的房子他的好处就是价格比较便宜。
而大产权的房子是可以进行买卖的，可以进行自由的交易，他相比小产权的价格，购买的时候要高出很多
共有产权房的八大缺点：1、并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
6、虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
7、如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
8、共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
