50万提前还10万并不能减少原来还款的期限。这是为什么呢?我们借房贷的时候和银行签订的合同如果贷款期限是30年,假如你提前还了一部分钱,那么以后每月的还款数额就少一点,还款的时长是没有变化的。该是360个月,它还是要还360个月,除非你全部提前还完。
如果每年可以提前还款15万元的,也就是说你年收入最少有15万元,那60万元的贷款,贷款期限短期,做10年左右都可以,贷款期限短了,这样才是最省利息的。
5050.00元
月供还5050.00元。若57万10年提前还10万,月供计算如下:月供=(57万÷120)+(57万-10万)×0.0055=4583.33+466.67=5050.00元/月。相关资料:提前还款的月供计算公式为:月供=(本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率
提前还款将会对原有的贷款合同产生变化,改变借款人的贷款本金和贷款期限。可以用以下公式来计算提前还款后缩短的贷款期限:
原贷款期限-提前还款后新的贷款期限=缩短的贷款期限
例如,假设你的贷款本金为72万元,利率为5%,贷款期限为30年,每月偿还本息为4.78万元。如果你提前还款15万元,那么你的新贷款本金为57万元。如果你不改变原来每月偿还本息的金额,那么你的新的贷款期限将会缩短至27年左右。因此,你能够缩短的贷款期限取决于你提前还款的金额、原来的贷款利率和期限等多个因素。
需要注意的是,提前还款可能会涉及行政手续费、利息补偿等相关费用,所以在进行提前还款前应该仔细了解贷款合同中的任何附加条款和费用,并咨询银行负责人的意见。
若贷款本金:57万,期限:30年,年利率:5.39%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3197.17;还款总额:1150980.61;利息总额:580980.61。
您办理贷款提前还款后,是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额,目前一般是采用保持您的月供金额不变,缩短您的贷款期限,具体建议您通过经办行再详细确认一下变更后的月供金额。