等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。
这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。
缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。
而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。
等额本息：每个月还款的本金加利息的金额是一样的。
优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。
缺点么就是总的利息会比等额本金高点。综上，你买房办理按揭贷款最优先考虑的应该是能够将贷款审批通过，不然耽误时间还有违约的风险。
其次才是怎样能够省钱。这个只能根据你自身情况来考虑了。附送月还款额速算表。自己根据贷款金额算算差多少收入和利息吧。使用说明：纵向是你的贷款年限，横向是你每万元每月的还款额。
举例：100万商业贷款基准利率贷20年等额本息每月最高还7515元，月收入15000左右，等额本金月还9667，月收入19000左右。基本上就是这样了。
办理房贷时银行之所以不愿意客户选择等额本金的还款方式，是因为：
1.等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。
2.等额本金由于是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以前期还款负担会比较重，对客户的经济收入水平要求自然会更严格一些，不像等额本息，在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，因为还款稳定，自然更适合大多数的客户。
银行不同意办理等额本金，用户可以放弃本次贷款申请。用户申请银行贷款，如果银行已经指定了还款方式，用户不接受该放款方式，可以放弃本次贷款申请。实际上，银行是根据用户的信用资质条件来决定还款方式，不批等额本金，只能说明用户的信用资质条件不满足使用等额本金还款的条件。
等额本金是会随着银行利率改变的。因为等额本金每个月的还款金额，是受贷款额度、贷款期限、贷款利率三个部分影响的。在计算的过程中，每个月还款金额中的本金部分保持不变，利息是递减的。若是银行利率变动了，相应的利息会有变化，合算起来每个月的还款金额也是会变动的。
等额本金前期还款金额高，后期少，适合还款能力比较强的用户。
