出租房漏水，房东不肯维修怎么办

房东不肯维修漏水房，在你用决定采用法律方式的基础上，（此处就不再讨论非法律途径。当然非法律途径是很多的，而且有时候，这样的非法律途径也不比法律途径慢。）建议你可以采取以下行动：你可以不再继续缴纳房租。首先，再停止缴纳房租之前，先和房东沟通三次。

第一次，告知房东，房子漏水，要房东维修漏水房子。沟通时录音并保存录音。

第二次，催促房东及时维修漏水房子，沟通时录音并保存录音。

第三次，告知房东，自己已经催促过了，已经尽到房客的义务。沟通时录音并保存录音。

三次沟通完后，在缴纳下次房租之前，告知房东，因为，房子漏水妨碍了你的居住，而且不符合之前签订房租合同内容，所以，你停止支付房租。

并要求房东及时履行义务，并告知房东你已经通知你的律师具体承办此事。

这次的告知和通告也要有相关的资料证明。或者视频、或者录音。

然后，通知你的律师，备案。让你的律师进行下一步的操作。

因房屋漏水，房东拒维修而拖欠房租算违约吗

拖欠房租算违约的。你应该先要求房东维修。房东拒绝的话（或者不回复你的请求的话），你可以再次向房东提出你自己找人来维修，费用将在下次房租中扣除，并要求房东在几天内或几号前答复。

房东如果明确拒绝，则可以认为房东违约，你可以解除租约并索取违约赔偿。如果房东不予回复，则可以认为是默许。你就可以自行安排维修，并在下次租金中扣除相关费用（保留好费用凭据）。

楼上漏水房东房客都推卸责任该如何处理

1、楼上漏水，不管是房东或房客原因，房东都有不可以推卸的责任。