北京公开资料显示，2001年，本市曾下发过《关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》，基本将电梯报废年限确定为15年，该《通知》甚至也被业内认为是国内唯一对电梯报废年限作出明确规定的文件。不过，这仅有的报废年限要求却已不了了之。
记者昨日致电市质监局、市住建委，对于这份文件，这两个相关部门甚至都没有查到。“目前本市并没有对电梯报废年限有要求。”
市质监局一位负责电梯安全的工作人员说。所以一般电梯只要年检过，一般都可以一直用下去……物业负责修理啊，更换的话，估计整装楼的共同出资了，至于有部分楼层的人会不肯的，到时候就是个问题
一般电梯的使用寿命都是15年到20年左右,电梯的寿命到了,那也可以有物业协同业主大会,获得三分之二业主的同意,那就可以直接动用维修基金来进行更换。现在大部分电梯的使用寿命基本上是在15年左右，而房子的最长寿命已经达到70年，那么就意味着在这70年之内，最少要更换三次电梯。
使用电梯的全体业主负责出资更换或维修。
当然是业主来更换。电梯也是有使用寿命的，到了报废年限之后，业主可以申请公共维修基金来更换电梯，如果公共维修基金的费用不够，那么剩余的费用就需要所有的业主来承担。现在大部分电梯的使用寿命基本上是在15年左右，而房子的最长寿命已经达到70年，那么就意味着在这70年之内，最少要更换三次电梯。但是在使用的过程当中，一定要及时保养电梯，这样才能够延长电梯的使用寿命。
高层更换电梯的责任由以下方承担：
1.电梯属于公共设施，归全体业主共有。
2.通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。
3.一般情况下，如果小区的电梯有物业公司维修或者保养的话，一般都有物业公司来承担，如果修电梯的费用较高，可能就会需要用到附属设施的维修资金，这个时候需要经过2/3以上的业主同意才可以进行使用。
因此，责任由物业公司和业主共同承担。
