把住宅按层数划分如下:
1、低层住宅为一层至三层;
2、多层住宅为四层至七层;
3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;D、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅
高级住宅区和低级住宅区的主要区别在于服务的水平不一样。高级住宅区管理规范，里面安保措施做的好，保安和物业的服务态度也好，而低级住宅区一般管理的相对混乱一些，小区卫生状况也不好，其他小区的人可以随便进出，存在一定的安全隐患
建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
对于多层建筑与高层建筑的划分，全世界至今没有统一的标准，在不同国家，不同年代，其规定不尽相同。
美国规定：高度在22~25m以上或7层以上的建筑为高层建筑。
英国规定：高度24.3m以上的建筑为高层建筑。
法国规定：居住建筑高度50m以上，其他建筑高度为28m以上的建筑为高层建筑。
日本规定：高度超过31m或8层以上的建筑为高层建筑，30层以上的住宅规定为超高层建筑。
联合国科教文组织所属的世界高层建筑委员会建议，将高层建筑划分为以下四类：第一类高层建筑：9~16层（高度≤50m）第二类高层建筑：17~25层（高度≤75m）第三类高层建筑：26~40层（高度≤100m）第四类高层建筑：40层以上（高度＞100m）我国：《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ45-82）中规定10层及10层以上的住宅和建筑高度超过24m的其他民用建筑为高层建筑。
《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》（JBJ3-90）中规定10层和10层以上的民用建筑为高层建筑。
此规定仅限于钢筋砼结构，其高度不超过200m。
