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不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。住户购买房屋不超过5年的，或未超过与开发商约定的保修期限的，业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期，业主可申请启用房屋维修基金进行维修。像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见，并由居委会在小区内明显位置进行公示。
顶楼房子渗水一般是不会塌的。因为根据一般物理学原理，楼房如果产生裂缝或者严重倾斜情况下，会造成楼房坍塌的可能，然而只是顶楼出现楼房漏水问题，这只是一般的小裂缝造成的渗水，如果找到漏点用强力胶水或者沥青进行堵漏，应该是可以解决漏水问题，不会因为顶楼房子渗水出现坍塌情况。
不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。
住户购买房屋不超过5年的，或未超过与开发商约定的保修期限的，业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期，业主可申请启用房屋维修基金进行维修。
像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见，并由居委会在小区内明显位置进行公示。
不住顶层漏水情况不是很普遍。
一般情况下，开发商为了增加顶楼的防水效果，都会在顶层涂几遍防水涂料，但是这些防水涂料是有年限的，使用时间久了之后，这些防水涂料的防水效果就会大大降低，这样顶层就特别容易漏水。在这里建议大家最好5年做一次顶层防水，这样就可以避免顶层漏水的问题。如果顶层漏水问题非常严重的话，还会影响到顶层以下的楼层，大家在购买顶层房子的时候，一定要与开发商签订好顶层防水这方面的责任书。
框架结构楼房顶层会不会漏水，这和房屋的结构类型无关，而是和房屋屋面防水的质量，工艺，技术不可分割的。不管是砖混结构，框架结构，现浇结构，防水施工按照相关标准规范进行施工，房顶就不会漏水，如果有一道工序做的有问题，都会造成房顶漏水。
