100平方的房子如果是指的建筑面积的话，要想知道他的套内面积是多少，首先你得知道你这套房子的公摊比例是多少，用建筑面积乘公摊比例，就能计算出套内面积了。
如果你的房子是步梯房，一般他的公摊比例是12%左右，按照12%的公摊计算的话，则套内面积就是88平。如果是电梯房，一般他的公摊比例是20%左右，我们按照20%的比例计算的话，那么他的套内面积就是80平方了。
所以，公摊比例的不同，步梯房和电梯房，都会造成套内面积的不一样。
户型图算套内面积只能算个大概约数，往往和实际有很大的偏差，户型图上的数字一般都是大致数值，仅仅能作为参考，此外还有公摊和半公摊这种不太方便鉴别的存在。只能说算面积要实际测绘，户型图和实际房子也是存在很大差异的。
建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。
建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
因此想要从户型图上算出来建筑面积和套内面积是不太行的。
公式如下：
1、建筑面积=套内面积+公摊面积。
2、室内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
室内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。
90平是套内面积吧？（大概算了算，套内建筑面积不含阳台70.62平，阳台17.1平。套内建筑面积含阳台计半则为79.22，公摊率以20%计，则套型总建筑面积为100平，不知道哪里不对。。。）
就这个面积，总得来说还不错。
该有的都有。相比一个同布局的宽裕户型，这个户型砍面积主要砍的是开间而不是进深，离底线还有一点距离，舍掉的是宽裕交通而非功能必须，算是砍得合理的。
尺寸紧张了点，但也都有补充改进的余地。
餐厅够大，厨房偏小。建议把冰箱拿到餐厅，厨房可以多一个宽裕的操作台。
两次卧尺度偏小。南次卧净进深大约3000。去掉600衣柜1500双人床还有900。床靠窗才可以获得良好的柜边交通，一分二则床两边都紧紧巴巴，也就是这并不是一个合格的双人卧尺寸。这种情况我倒是建议做一个1350-1400的床——非标尺不好买的。交通能做到400+600就会改善很多。
如果老人已经长期分床睡，那倒是无所谓的。
卫生间建议做独立台盆。
