十年以上的楼房质保期早已经过期！如果楼房有公共维修基金的，可以报物业，并且让物业帮助申请公共维修基金，等维修金到位后请专业人员维修！
如果楼房本身并没有缴纳公共维修基金的，如果这面外墙只属于自己家，那么这个维修费就只能自己负担了！
新建住宅的外窗漏水最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
在通常情况下，商品房验收卫生间漏水的保质期一般为一年。如果验收的时候卫生间漏水的话，开发十安是要进行处理好以后才能验收的。
汽车单独漏水是没有质保期的，汽车是全车质保的，一般是三年十万公里，而奔驰宝马是质保2年不限公里，在那些时间段或者公里数内车辆只要不是人为造成的损坏厂家都会保修的
商品房漏水质保期是5年。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
