今年新房买房注意事项有：
五证齐全。
了解销售方式，特别是公摊面积。
具体价格，涉及到选择楼层，如果贷款则注意选择银行及贷款方式等。
如果是期房，要了解入住时间。
问清楚入住条件，保证各项设施都要能使用。
了解车位，比较车位收费标准等。
警惕期房
买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。但是也存在各个楼盘或者交房质量问题的现象。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
多考虑次新房
看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质。
警惕内部价
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
敢于“砍价”
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
投资性购房
1、小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
2、虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
挑选楼层
一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。也尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
(1)产权
购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
(2)信誉
消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
(3)设计
对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
(4)房屋自身的其他条件
如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
(5)房内附属设施
购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
(6)地段、环境
房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若马上居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
(7)合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
(8)物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
第一步：买房交首付款，签买卖合同，交完首付款还应交印花税，在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5交纳。
第二步：办理买房贷款，交纳相关费用。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费和公证费。
第三步，办理买房入住，签订物业管理公约，交纳采暖费和物业管理费。
购房是一项重要的投资决策，需要注意许多事项和问题。以下是一些重要的注意事项：1.预算规划：明确自己的购房预算，确定能负担得起的房价范围，并考虑到购房过程中可能遇到的其他花费（例如中介费、印花税、装修费等）。2.理解房产市场：研究所在地区的房地产市场行情，包括房价走势、供需情况和周边设施等。3.选择房源：根据自己的需求和预算，选择合适的房源。注意房屋的位置、面积、楼层、朝向、产权情况等因素。4.贷款选择：如果需要贷款购房，应该提前了解不同贷款产品的利率、还款方式和期限等，并选择合适的贷款机构。5.查验房屋状况：购房前应仔细查验房屋的实际状况，包括结构、装修、水电设施等，并注意是否存在潜在的问题和隐患。6.了解物业管理情况：了解所购房屋的物业管理情况，包括物业费用、维修服务、公共设施等。7.理解购房合同：购房前要详细阅读购房合同，确保自己了解其中的各项条款和权益。8.法律法规：了解相关的法律法规，特别是房地产相关的法规，确保自己的购房行为合法合规。9.购房流程：了解购房的各个流程和所需的文件材料，并按照规定程序完成购房手续。10.风险评估：评估购房风险，包括房价波动、政策调控等因素，并做好相应的风险应对措施。请注意，以上只是一些常见的注意事项，具体情况还需根据个人购房需求和所在地区的具体情况进行综合考虑。
