商住楼产权的年限是根据国家法律规定和地方政策而定，一般来说商住楼的产权年限为70年。这意味着购买商住楼的业主可以享有该房产的使用权、收益权和处置权，但在70年后，该房产的产权将归还给国家。
在这70年中，业主需要缴纳相应的物业管理费、房产税等费用，并遵守相关法律法规，否则可能会导致产权被收回。因此，购买商住楼需要认真审查产权年限，以确保自己的投资价值。
商住70年产权的性质属于商业用途和居住用途的混合性质，不属于纯粹的住宅。
商住70年产权是指建筑物的使用权时间为70年，可以用于商业经营和居住，但是商业经营用途必须符合相关规定和法律法规。因此，商住70年产权的物业管理和使用方式相对于纯住宅要更为复杂，需要考虑商业和居住两种不同用途的管理和协调。
