两书一表收房是所需要的文件，两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。
一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，相当重要的文件。
开发商
“两书一表”是指房屋交付时开发商应该向购房者提供的三份文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
其中，《住宅质量保证书》是开发商向购房者承诺的房屋质量保证文件，主要内容包括房屋质量标准、质量保证期限、保修责任等；《住宅使用说明书》是开发商向购房者提供的房屋使用说明书，主要内容包括房屋结构、装修材料、电气设施等的技术参数和使用说明；《竣工验收备案表》是开发商向当地建设主管部门提交的房屋竣工验收报告，主要内容包括房屋建设过程、质量验收结果、安全鉴定等。
这三份文件都是由开发商出具的，购房者在收房时需要认真查阅和核对。
1是必要条件。2两书一表是指房屋产权证、房屋建筑图纸、房屋竣工验收备案表，是购房者购买商品房的必要条件。3如果缺少两书一表，购房者将无法办理房屋所有权证，也无法享受房屋的产权保护和相应的权益。因此，两书一表是购房者必须要求开发商提供的必要条件。
三证：
1、《建设用地规划许可证》（简称“地规证”）是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。是针对开发建设强度、指标数据、地皮用途等做出合理规定。这一证书是明确允许开发商在什么地方盖哪种类型房子，比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等)，只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。
2、《建设工程规划许可证》（简称“建规证”）是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，规定了建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高层红线及地下红线。简单来说，这一《许可证》就是明确了允许开发商盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)，比如开发商想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。
3、《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全作出的规定条例。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建筑工程施工许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。这三证相辅相成，缺一不可。
两书：
1、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
2、《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
两书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书一表是收房所需要的文件，两书代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。一表则体现了竣工的验收报告与规划。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。
