小产权和大产权是指在中国房地产市场上常见的两种产权类型。以下是它们的区别：
1.内涵区别：小产权房指的是未取得国家正式土地使用权证书的住宅，一般出让给农村集体经济组织或农民个人使用。大产权房则是指取得了国家正式土地使用权证书的住宅。
2.权属保障差别：小产权房的产权存在法律风险，因为其土地使用权不合法，不能得到国家法律的保护。而大产权房具有合法的土地使用权，其产权得到法律保障，更具有安全感。
3.财产权利差异：小产权房对于购房者来说，只能享有居住权，不能转让、抵押、出租等，且其增值空间较大产权房较小。大产权房则可以正常交易，具有更强的财产权利。
需要注意的是，不同地区的具体规定和政策可能有所不同，购房者在购买房屋时应仔细了解当地政策，并在购买前咨询专业人士。由于小产权房存在一定风险因素，建议购房者慎重考虑，并综合考虑房屋价格、地理位置、购房目的等多个因素，做出明智的决策。
小产权房和大产权房的区别主要在于产权证的颁发机构、法律保护、拆迁补偿、贷款等方面。
大产权房有完整的产权证，受法律保护，可以办理贷款，拆迁有补偿。
而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，产权证由乡镇政府或村委会颁发，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权，不受法律保护，不能办理贷款，拆迁无补偿。此外，小产权房屋质量和物业管理也难以保证1。
大产权房与小产权房有什么区别
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说：就是大产权有房产证，小产权没有房产证。
2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，而小产权房因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
3、大产权房建造质量须符合程序，入住后有物业；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
4、小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
三、小产权房购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
小产权房和大产权房的区别主要在于产权证的颁发机构、转让限制、用地归属、转让费用等方面。
小产权房的产权证由乡镇政府颁发，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权；而大产权房的产权证由国家颁发，被国家认可和接受。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有
